Новостройки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Как выбрать новостройку в СПб без ошибок

Ошибка в выборе застройщика или ЖК может стоить не только денег, но и нескольких лет ожидания. Перед бронью важно проверить три вещи:

1. Застройщика. Сколько объектов уже сдано, были ли задержки сроков, какие отзывы дольщиков. ТОП-7 надёжных в СПб: Setl Group, ЛСР, ПИК, Самолёт, Аквилон, ЦДС, Эталон.
2. Документы по ЖК. Разрешение на строительство, проектная декларация на наш.дом.рф, эскроу-счёт. Все ДДУ должны идти через эскроу — это страховка от обмана.
3. Локацию. Транспортная доступность, школы и сады в шаговой, обещанная инфраструктура (магистрали, метро). Проверяйте по генплану, а не по рендерам застройщика.

Когда выгоднее покупать

Самые низкие цены — на этапе котлована (на 20–30% ниже сданного дома), но и риски выше. Оптимум — 60–80% готовности дома: цена ещё растёт, риск низкий, можно увидеть реальное качество строительства.

На что обращать внимание в ДДУ

• Точная дата передачи ключей, штрафы за просрочку
• Описание отделки и площади (общая, жилая, балкон с коэффициентом)
• Условия одностороннего расторжения
• Гарантийные обязательства застройщика

Совет: перед подписанием ДДУ дайте его на проверку нашему юристу — это бесплатно при покупке через агентство и сэкономит часы изучения 30-страничного договора.